中國外商投資房地產限制續放寬

資料來源及時間:香港大公報2009年1月24日 商情本文: 中國大陸首次「有限放鬆」對外資投資房地產的限制,外資企業與內資企業享受「無區別待遇」,越來越多跡象顯示,中國政府近期可能放鬆對房地產業調控,一攬子關於房地產調整計劃正在緊鑼密鼓地部署。 隨著不少地方政府宣布有關房地產的「救市」措施,中國鬆綁調控房地產政府的消息也越傳越烈,更有報道指出房地產將成為產業振興規劃的第十項。《華夏時報》引述多位知情人士的消息稱,一攬子關於房地產的調控計劃正在緊鑼密鼓地運作,內容可能涉及進一步減輕供需方金融壓力;鼓勵地方地產企業重組等。 中國國務院2009年起廢止《城市房地產稅暫行條例》,外資企業與內資企業享受「無區別待遇」;內外資房稅合併統一,已可視為中國首次「有限放鬆」對外投資房地產的限制,已可預示未來決策層可能放鬆外資進入房地產投資領域。 《華夏日報》引述未經證實的消息稱,在高層會議中,原本暫定為第十項產業振興計劃的能源業被拿下,而房地產被換上。但有知情人士認為,「振興」難免和「托房價」聯繫一起,這反而會加大政策的阻力,所以現時難以確定房地產會否被列入產業振興規劃的第十項,但政策調整涉及房地產已經沒有懸念。 該報道指出,醞釀中的規劃可能涉及進一步減輕供需方金融壓力;鼓勵地方地產企業重組;順勢推出房地產信託投資基金;以及進一步加大保障性住房的支持力度,按照三年9000億(人民幣,下同)的投入標準,可能為此發1000億到2000億的國債。 知情人士表示,鼓勵地方企業重組是將2008年的政策進一步強化。支持企業的市場化重組令行業集中度高,也便於調控。保障性住房則是之前政策的延續。房地產信託投資基金則保障性政策的補充。他透露,房地產信託投資基金2009年將以惠民基金的方式推出,主要支持廉租房,補充其缺口。 由於現時不少地方政府已提出相應的措施,上述知情人士表示,任由地方政府開閘,過一陣子收不住,完全變了樣。所以目前上頭考慮的是「要地方政策套中央政策,中央政策宏觀指導,以免地方出軌。」 有消息稱上海、武漢、天津、重慶等地都已提出相應的房地產措施。天津首次明鼓勵外資參與國有建設用地交易。業內專家指出,在房地產領域,二套房貸收緊、限制外資直投、「70∕90」戶型政策等以抑制房地產熱為目的的調控政策,在牛年中最有可能出現鬆動。另外,進一步降息和降低存款準備金率,也將是春節可能推出的樓市利好政策之一。 ……(完) (註:98.1.23美元兌人民幣匯率為1美元兌6.859人民幣) 詳細資料:http://www.takungpao.com/news/09/01/24/ZJ-1023574.htm