中國外商地產投資備案權下放

資料來源及時間:香港大公報2008年6月20日 商情本文: 中國大陸商務部外資司有關人士證實,商務部將下放外商直接投資中國房地產項目的備案權至省級商務部門,惟他強調政策風向不會改變。外商投資房地產項目仍需要向省級商務部門進行備案。至於外商投資房地產的限制,仍會執行原有的政策文件。 雖然有業界將備案權從中國商務部下放到地方,理解為限外政策放寬的信號,因為外資項目獲得備案的進程將大為加快。但商務部外資司有關人士明確表示,是次外商投資房地產項目備案權下放只是形式的改變,外商投資房地產項目仍需要向省級商務部門進行備案。至於外商投資房地產的限制,仍會執行原有的政策文件,控制外商投資房地產的政策風向不會變。 中國商務部與外匯管理局2007年5月下發《關於進一步加強、規範外商直接投資房地產企業審批和監管的通知》,其中規定外商直接投資中國房地產需要遵循備案原則。有業內人士認為是次商務部將備案權下放,與工作量太多,人手太少有關,不涉及放寬政策。DTZ戴德梁行投資部董事葉建成也相信,商務部在下放備案權的同時,一定會推出相應的配套措施,保證外資投資中國房地產的趨緊政策風向不變。 其實2008年以來,中國商務部在外資投資房地產的備案工作呈現北京、上海等重點地區的項目公司申請獲批的時間非常長,顯示商務部備案工作也在有意引導外資向房地產市場剛起步的地區去投資。面對外商曲線投資中國房地產,外資進入趨勢依然不減。有分析認為有關部門急需尋求一種新的調控辦法,而下放備案權或許正是新政策推出的「預熱」。