中國土地閒置逾年將徵費20%

資料來源及時間:香港文匯報2008年1月8日 商情本文: 擁有大量土地儲備的地產發展商,如果土地未能在限制時間內開發,日後將面臨被徵收高限閒置費或無償收回。中國大陸國務院下發《國務院關於促進節約集約用地的通知》,直指土地囤積問題,閒置滿兩年的土地將依法無償收回或以各種途徑處置,再充分利用;閒置一年以上、兩年以下的地塊,將按地價徵收20%土地閒置費。 該《通知》指出,對閒置土地特別是閒置房地產用地要徵繳增值地價,要求國土資源部與有關部門抓緊研究制訂具體辦法,各省(市、區)政府2008年6月底前要將閑置土地清理處置情況向國務院做出專題報告。該《通知》特別指出,對於土地閒置滿兩年、依法應當無償收回的要堅決無償收回,重新安排使用;不符合法定收回條件的,也應採取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價款的20%徵收土地閑置費。 有統計指,截至2007年年底,中國房地產土地通過規範方式囤積面積突破8億平方米。上市公司中,碧桂園土地儲備5400萬平方米,富力、雅居樂和萬科都超過2000萬平方米,其它大部分上市地產商的土地儲備都超過1000萬平方米。倘上述措施落實,對於部分「大地主」肯定是個沉重的負擔,或令他們面臨兩難局面:因為如果持地待地價上升,逾期就要面臨交納土地閒置費、甚或被收回的境況;即使是進行項目開發,在中國中央明確2008年收緊流動性、貨幣政策從緊的大環境下,大規模的土地開發能否順利獲得充裕資金鏈配合也是一個問題。 該《通知》並要求要合理確定出讓土地的用地規模,嚴格落實工業和經營性用地招標拍賣掛牌出讓制度;合理安排住宅用地,繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應。 供應住宅用地要將最低容積率限制、單位土地面積的住房建設套數和住宅建設套型等規劃條件寫入土地出讓合同或劃撥決定書,確保不低於70%的住宅用地用於廉租房、經濟適用房、限價房和90平方米以下中小套型普通商品房的建設,防止大套型商品房多佔土地。 另外,人民銀行副行長易綱表示,建議盡早開徵物業稅,稅率從現在的九檔簡化成五檔或六檔,最高稅率30%。易綱認為,開徵物業稅一方面可以改善地方政府的稅收結構,另一方面可保護產權,並指其主張的物業稅是寬稅基、低稅率。 …… 詳細資料:http://paper.wenweipo.com/2008/01/08/FI0801080019.htm