中國商務部醞釀規範外資房地產投資,不排險新政策推出

資料來源及時間:中國網2008年3月30日 商情本文: 早在2007年年底,中國大陸商務部等部委便推出外商投資目錄,旨在嚴防外資抄底中國樓市。但由於國際及中國境內形勢的變化,外資的進入反而成洶湧之勢。 目前,中國商務部正會同有關部門研究新的限外政策,以加強和進一步規範對外商在房地產領域的投資。有分析人士表示,新政策很可能是在外資結匯離場時,延滯結匯時間。 就在不久前,中國商務部外國投資管理司司長李志群表示,為了配合中國的宏觀調控,商務部加強了對外商投資進入房地產領域的管理。商務部將與國家有關部委共同開展工作,以加強和進一步規範對外商在房地產領域的投資。 同時,知情人士透露,中國將推出更為嚴厲的限外政策,旨在嚴防外資抄底炒樓。中國指數研究院的一位分析人士認為,而在此情況下,不排除新的限外政策的推出。 沿海綠色集團首席經濟學家孫飛預計,以後政策的著力點會放在外資結匯離場的時候。主要就是把短錢變成長錢,讓外資在獲利後的離場成本很大。 早在2007年5月,中國商務部便推出了《關於進一步加強、規範外商直接投資房地產業審批和監管的通知》,規定外商投資內地房地產項目必須通過審批,同時,未來所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。 而2007年的11月7日,中國發改委、商務部聯合頒布《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》指出,中國將繼續限制外商投資於高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經營,外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作。 該《目錄》還指出,新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產仲介或經紀公司的限制,同時,將「普通住宅用地開發建設」鼓勵投資類別中刪除。 高通智庫機構發表研究報告時表示,在當前國際金融環境下,中國房地產的限外政策,可預期會更加趨嚴。 一邊是嚴防外資進入,一邊卻是熱錢滾滾而入。 眼下中國的外資熱錢的進入增幅之快為近年來所少見。中國商務部2月份的數據顯示,實際利用外資大漲了38%,而其中有一大部分作為熱錢流入到了房地產領域。 除了人民幣升值、美國次級債危機等因素之外,中國的房地產形勢也是讓外資蜂擁而入的關鍵所在。 進入2008年以來,一線城市和部分二線城市的房價出現回調,部分城市如廣州、深圳等降價接近30%。外資進入抄底的情況明顯。 …… 詳細資料:http://big5.china.com.cn/economic/txt/2008-03/30/content_13877277.htm