中國人民銀行明確從緊貨幣政策不變將使樓價更猛下跌

資料來源及時間:中國網2008年2月26日 商情本文: 中國大陸人民銀行明確2008年從緊貨幣政策不變,發展商貸款欲望遭遇「冷水」,業界分析——貸款難將促樓價下跌更猛。 人民銀行副行長易綱明確表示,2008年,人民銀行不會對從緊貨幣政策發生任何動搖。易綱該番話,無疑給不少希望貨幣政策放鬆的發展商潑了一盆冷水。廣州多位地產業內人士認為,該政策也向樓市發出了一個強烈信號:銀行向發展商的貸款額度將在2008年受到進一步的控制。在強大的資金壓力下,發展商只有靠進一步降價來「出貨」。 中原地產項目總經理黃韜表示,貨幣從緊政策讓2008年樓市不容樂觀,尤其是貸款方面。2008年仍然是樓價高位調整年,對樓市也將產生巨大的影響。 業內人士認為,貨幣從緊政策將增加發展商2008年的貸款難度,尤其是接下來的3月份,由於2008年1月份的貸款額度已超過首季的一半,而以季度來發放貸款額度的規定,讓發展商3月份的貸款壓力空前之大。 2008年全年貸款增加目標為3.63萬億元人民幣,根據該目標,多家銀行2007年上報人民銀行的2008年首季增加貸款目標為全年35%。如果按照上述數據計算,2008年首月的8.36億元貸款增量,已佔全年目標增量的22%、第一季度目標增量的65%。 對此,黃韜認為,2008年首二月佔據較大幅度的貸款比例,令發展商在3月份的貸款壓力非常大。 同時,對於地產項目的貸款緊縮,建設銀行總行首席財務官龐秀生對外表示,2007年建行對房地產開發貸款的增長有所壓縮,2008年還要再壓縮一點。目前在建行的所有貸款中,有四分之一用於房屋貸款,包括向開發商和市民的貸款,2008年的房地產貸款總額也會穩定在四分之一內。 天河某樓盤副總經理表示,從最近的貸款申請來看,已明顯感覺到比以前更難了,不僅對開發資格審查更嚴,對貸款額度也限制很多。貸款難,資金壓力就大,接下來將不得不繼續下調樓價,幅度估計至少5%以上。 粵沛地產副總經理黃春分析,3月將是廣州發展商的「大考」月,貨幣從緊讓地產商面臨非常大的貸款壓力。為了維持正常的開發程式,只有讓樓盤儘快「出貨」,否則資金鏈將斷裂。而加快銷售的唯一辦法就是降低樓價。 黃春進一步表示,貨幣從緊政策不僅給發展商帶來了資金壓力,也給需求帶來抑制,一些二次或二次以上的多次置業者再買樓,銀行的貸款審批難度將更大,這樣一來,買家的買房慾望將大大降低。 …… (註:97.2.26美元兌人民幣匯率為1美元兌7.121人民幣) 詳細資料:http://big5.china.com.cn/gate/big5/house.china.cn/newscenter/txt/content_2079936.htm