中國中央擬收緊信貸對付囤積地產商

資料來源及時間:香港大公報2008年1月14日 商情本文: 房地產飆漲不利於社會穩定,「中國經營報」引述消息人士指出,中國大陸政府將再進一步整頓房地產,中國國土資源部擬進一步收緊信貸對付囤房囤地的地產商。 中國國務院發出通知,在中國範圍徹查閒置建設用地,並限時於二○○八年六月前匯總各地閒置用地詳情。國土資源部正在制定針對閒置用地規例,包括違規「土地囤積」地產商不僅要徵繳百分之二十土地閒置費,還可能限制市場融資,從資金鏈上打擊囤地行為。 中國國務院「關於促進節約集約用地的通知」將陸續下發到各地,統一安排的清查工作將大規模展開,主要針對以各種方式出讓的城鎮建設用地及新增建設用地的閒置情況。清查重點主要是房地產用地,其次為工業用地次。 閒置用地的標準,一是土地使用權證辦理完成後一年未動工開發;二是動工開發,但兩年內開工面積未達到三分之一,及完成投資額沒有達到總投資額百分之二十五,出現這兩種情況中的任何一種,都將在是次清查當中認定為閒置土地。 中國國土資源部正制定處理閒置用地的相關新辦法,在新規定中,土地閒置在達到「無償收回」程度前,房企所承擔的也將不再僅僅是百分之二十的土地閒置稅。 在未來政策框架中,囤積土地的企業可能受到最為嚴厲的處罰將是被限制融資,包括信貸融資和資本市場上的再融資。對違法用地的項目,一律禁止銀行發放信貸,並禁止在資本市場上進行融資。 北京師大金融研究中心主任鍾偉表示,「高價買地再行增發」已成為房地產企業固定的套路,導致沉澱在未開發土地上的資金上兆元。如果上述規定能夠公布,肯定能遏制企業囤積土地的行為。 雖然有關措施實施時,要中國人民銀行、銀監會、證監會配合,不過目前國務院已經認可「限制囤地企業融資」的思路,在正式執行後,如果有相關機構違反政策,將直接追究主要負責人的責任。